Кворум общего собрания: что это такое простыми словами

Что такое кворум общего собрания в СНТ

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 28.07.2012 г. 217-ФЗ собрание считается правомочным, только если на нем присутствует более 50% участников общества или их законных представителей.

Например, в вашем СНТ 100 сайтов. В этом случае на общем собрании должен присутствовать не менее 51 собственника. Эта цифра будет считаться минимальным кворумом общего собрания.
Решения, принятые без необходимого кворума, являются незаконными. Например, если президент утвердил смету в присутствии 30% участников партнерства и впоследствии стал тратить бюджет на этот документ, то владельцы сайтов имеют полное право оспорить его действия и признать их незаконными.
Подробно об организации встреч мы писали в нашей статье «Как проводить общие собрания в СНТ в 2020-2021 годах: важные правила для президентов».

Служба президентов и садоводов СНТ Экономит время, нервы и деньги на решение всех задач СНТ.

Как узнать о собрании

Способы познания поведения OSS указаны в ст. 45 ЖК РФ. Собственник или иное лицо, указанное в ТК РФ, по инициативе которого созывается общее собрание собственников, обязаны сообщить всем собственникам квартир в МКД о развертывании данного мероприятия не позднее, чем за 10 дней до запланированной даты. Рекламы на входе, как правило, не хватает. Каждому владельцу следует направить заказное письмо или письменное сообщение под подпись, если конкретный MKD не предусматривает другой способ передачи такой информации, решение о котором также должно быть принято OSS.

2. Увeдoмлeниe coбcтвeнникoв жилья o coбpaнии

Чтобы осуществить сбор в любой из форм, необходимо не менее чем за 10 дней до его проведения проинформировать владельцев жилья в доме. Направьте уведомление с заказным письмом каждому из собственников помещения или передайте лично — перед написанием.

A кaк пoлyчить peecтp coбcтвeнникoв жилья в мнoгoквapтиpнoм дoмe?

Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с официальным письменным запросом. Согласно части 3.1 статьи 45 ЖК ПФ в течение 5 дней должна быть обеспечена перестройка. Важно убедиться, что в нем указаны имена авторов или название и номер государственной регистрации юридического лица, номер помещения, а также авторские права. Альтернативный способ: получить через портал Gocyclyg, МФЦ или заказать через сайт сайта при оплате.

Чтo нyжнo yкaзaть в yвeдoмлeнии?

  • кто является инициатором встречи;
  • форма поведения;
  • дата, время и место встречи;
  • информационный бюллетень;
  • место и способ знакомства с материалами коллекции.

Если сбор не требуется, необходимо указать срок получения бюллетеней для голосования от общественности и место их получения.

Moжнo ли oбoйтиcь бeз oбxoдa coceдeй и зaкaзныx пиceм?

Нет. Это возможно только в том случае, если на следующей встрече было принято иное решение об информации, например, о размещении объявлений и отбытии.

4. Пpинятиe peшeния

Собрание может принимать решения, если в нем есть место (50% + 1 голос от общего количества голосов владельцев, вычитание права собственности). В случае регулярного сбора количество экземпляров равно количеству собранных бюллетеней с учетом доли владения. Если у вас не было места на первом собрании, для принятия решения необходимо провести процедуру созыва общего собрания в очередной или основной форме.

В зависимости от рассматриваемого вопроса для принятия решения требуется разное количество голосов:

голосование 50% + 1 от числа участников голосования: решения относительно того, как управлять большой квартирой, а также выбор скорости

50% + 1 голос от общего количества собственников помещения и их доли

2/3 от общего количества собственников комнат и их доля: решения по ремонту дома с использованием поддержки, предоставляемой в сервисе

Кaк cocтaвить бюллeтeнь для гoлocoвaния жильцoв?

Бюллетень должен содержать следующие поля:

  • ФИО собственника;
  • реквизиты юридического документа на недвижимость;
  • решения по каждому из поставленных вопросов, по которым можно пройти три варианта: «к», «противодействовать» и «остаться»;
  • место по дате и подписи.

Кaк пpaвильнo пoдcчитaть гoлoca?

  • Количество голосов за комнаты, находящиеся в доле собственности, должно соответствовать размеру жилой площади. Например, 1 запись может быть приравнена к 1 м² собственности.
  • Даже если у хозяина мало комнат, он может нанести удар только один раз, а в сводке указано доступное пространство

Кворум и голосование

Для СНТ есть важные вопросы, для одобрения которых недостаточно наличия кворума на собрании. Ведь садоводы вправе не согласиться с предложениями президента. Например, они могут не согласовывать статьи расходов, изменения в уставе, размер членских взносов.
Чтобы избежать спорных вопросов, Закон № 217-ФЗ четко прописывает, сколько голосов должен набрать президент, чтобы решения собрания считались официально утвержденными.
Следовательно, необходимо получить согласие не менее двух третей садоводов, присутствующих на собрании, чтобы договориться:

  • любые изменения и дополнения в устав компании;
  • выборы президента, членов коллегии, ревизионной комиссии;
  • вознаграждение председателя и любых других сотрудников, с которыми СНТ имеет подчиненные трудовые отношения;
  • оценка доходов и расходов компании и ее финансово-экономическое обоснование;
  • приобретение обществом муниципальной или государственной земли;
  • строительство, приобретение, ремонт или реконструкция общего имущества в СНТ, в том числе земли общего пользования;
  • возможность передачи недвижимого имущества общего пользования в долевую собственность участников СНТ;
  • размер членских и целевых взносов и их финансово-экономическое обоснование;
  • меры по ликвидации компании;
  • выполнять комплексные кадастровые работы в границах СНТ.

5. Oфopмлeниe пpoтoкoлa

Протокол со всеми вопросами необходимо заполнить и передать в управляющую компанию не позднее 10 дней после окончания собрания.

Чтo дoлжeн coдepжaть пpoтoкoл?

  • адрес кондоминиума и название монтажной формы;
  • дату первого собрания или дату окончания приема бюллетеней в случае оригинала и оригинала формы;
  • адрес собрания или место получения бюллетеней;
  • ФИО, номер комнаты, реквизиты юридического документа — инициатор собрания, председатель дома, секретарь и члены счетной комиссии;
  • информация об общей площади жилых и нежилых помещений;
  • информация об общем количестве записей и информация о фактическом количестве голосов, в том числе в процентах, указывающих на наличие или отсутствие места;
  • перечень вопросов, включенных в повестку дня: по каждому из них необходимо указать три пункта: «выслушано», «заранее» и «решено»;
  • результаты составления и окончательное решение по каждому из вопросов;
  • дата и подпись председателя, секретаря и всех членов ревизионной комиссии.

Кaкиe дoкyмeнты нyжнo пpилoжить к пpoтoкoлy?

  • ровесник собственников помещения;
  • копия сообщения о проведении общего собрания;
  • режим администрирования уведомлений о проведении общей коммуникации;
  • список авторов с их подписями — с именем, фамилией, номером комнаты, правильными требованиями к документам, правильной информацией, реквизитами
  • гарантии или их копии (в случае соглашения по согласованию с вами);
  • документы или запросы, которые ожидала сборка;
  • бюллетени, с помощью которых голосовали авторы;
  • список участников, которым было адресовано решение собрания — в случае, если собрание не приняло решение сообщить итоговую сумму после замены материнской платы

Нyжнo ли yкaзывaть мecтo xpaнeния пpoтoкoлa?

Однако место консервации протокола было указано в протоколе, однако в настоящее время все обращения прошли через управляющую компанию в госадминистрацию. Жители могут оставить копию протокола и определить место его консервации.

Кaк пpoвepить, дoшeл ли пpoтoкoл дo Гocyдapcтвeннoй жилищнoй инcпeкции?

Управляющий обязан в течение 5 дней отправить оригиналы публичных отчетов прихожан в Государственную жилищную инспекцию, а также открыть ЖК. Это можно отслеживать через ГИС: при авторизации в ГИС через поиск в разделе «Общие потоки компиляции».

3. Пpoвeдeниe oчнoгo coбpaния

В начале собрания должны быть избраны председатель, секретарь и счетная комиссия. Обсуждение других тем, не включенных в список, запрещено. Если встреча проходит в первоначальном виде, вы не сможете принимать решения на первой встрече.

Moжнo ли yчacтвoвaть в coбpaнии пo дoвepeннocти?

Владелец имеет право проводить первую встречу вместо другого лица. Страхование должно содержать:

  • Ф.И.О собственника номера или наименование юридического лица, предоставленное представителем;
  • место жительства, реквизиты правоустанавливающих документов;
  • заявление из записки или со стороны оператора, школы или медицинского учреждения, если коллега обнаружен на трудолюбивом или

6. Инфopмиpoвaниe coбcтвeнникoв oб итoгax oбщeгo coбpaния

Организатор собрания должен сообщить о принятых решениях организатору собрания не позднее, чем через 10 дней после окончания объявления или голосования. Это можно сделать, лично передав владельцам и сообщив им результаты голосования перед написанием, или заказав письма. Самый распространенный и простой вариант — принять информационное решение, введя общее количество голосов за стандарты проезжей части.

1. Иницииpoвaниe coбpaния влaдeльцeв жилья

Собрание может быть инициировано любым владельцем комнаты в многоквартирном доме, руководством компании или TCJ — но только в случае запроса или занятости 10% помещения. Перед началом собрания необходимо определиться формат, дата, время и перевод: вы должны указать все вопросы, которые хотите задать.

Фopмa coбpaния: кaкyю выбpaть?

  • Очная. Решение принимается только при сборке при наличии 50 + 1% от общего количества собственников жилья в доме. Есть риск нехватки места.
  • 3аочная. Он предшествует отправке бюллетеней в информационные бюллетени, регулярному голосованию и, следовательно, получению бюллетеней, подготовленных в выбранный срок. Minyc — живого видео нет.
  • Очень просто. Смешанная форма, в которой в начале встречи обсуждаются только вопросы, а водка проходит в оригинальной форме. Долго, но эффективнее.

Пoвecткa oбщeгo coбpaния: кaк нe oшибитьcя пpи cocтaвлeнии?

Вначале необходимо включить:

  • выбор председателя и секретаря собрания;
  • подбор бухгалтерской комиссии;
  • все вопросы, которые будут обсуждаться в ходе встречи.
  • запрещено вставлять пункты «Другое», «Другое», «Другое».

Основные сферы влияния

Самое основное, на что могут повлиять владельцы квартир, — это порядок эксплуатации дома. Собственники вправе выбрать любой из вариантов (УК / ТСЖ / ЖСК) и при необходимости изменить его позже. Поэтому, если у арендаторов есть сомнения в обоснованности и прозрачности платы за содержание дома, на собрании может быть выбрана новая управляющая компания, которая будет управлять домом и согласовывать условия договора управления.

Второй по важности аспект — это фонд капитального ремонта. Предполагается, что собственники принимают непосредственное участие в формировании и распределении этого фонда. На общем собрании вы можете проголосовать, как будет формироваться этот фонд, какой размер взносов в него должен быть и куда эти деньги будут направлены. Например, вы можете решить проблему необходимости капитального ремонта дома в целом, его отдельных помещений или отправить эти средства на банковский депозит для получения процентов.

Если необходим срочный и дорогой ремонт, на который у хозяев дома не хватает денег, они вправе принять решение о взятии ссуды в банке. При этом на собрании необходимо проголосовать как по вопросам получения ссуды и ее существенных условий, так и по выбору лица, уполномоченного подписывать соответствующий договор.

Актуальные вопросы

Перечень тем, которые могут быть рассмотрены на собрании собственников, приведен в статьях 44-46 ТК РФ. Среди них, в том числе вопросы:

  • о выборе способа управления домом;
  • капитальный ремонт / реконструкция МКД или перепланировка / реконструкция помещений внутри дома;
  • о формировании аудиторского фонда, об использовании его средств и об определении размера аудиторского вознаграждения;
  • получение ссуды или ссуды, размещение свободных средств в банке;
  • об использовании и благоустройстве местности, на которой расположен МКД; установка шлагбаума;
  • о размещении рекламы, использующей долевую собственность на дом;
  • об определении размера платы за содержание жилья в многоквартирном доме (если ТСЖ / Жилищный кооператив не создан);

Как видно, законодательство устанавливает, что собственники квартир имеют достаточно широкие полномочия по распоряжению общим имуществом в доме, в котором они проживают. Они имеют право влиять на благоустройство двора, установку детской площадки или обустройство новых парковочных мест, установку системы видеонаблюдения и так далее.

Правила принятия решения

Собрание считается правомочным при наличии собственников, обладающих не менее 50% голосов (определяется исходя из площади жилых помещений в собственности). Как правило, решение в УСС принимается, если за него проголосовало более половины присутствующих. При этом по некоторым вопросам может потребоваться получение большего количества голосов: для установки заграждения или выбора способа формирования фонда капитального ремонта принимается не менее 2/3 голосов. Решение о реконструкции / перепланировке дома должно быть принято единогласно.

Не рекомендуется пропускать встречи, так как вы можете не знать о решении, но вам придется его выполнять. Например, вы хотели бы видеть новую детскую площадку на заднем дворе своего дома, а соседи проголосовали за строительство автостоянки — в результате вам придется платить за эту автостоянку наравне со всеми.

Хотя участие в OSS не гарантирует, что решения, с которыми вы согласны, будут приняты, участие в обсуждениях увеличивает ваши шансы отстоять свою позицию.

Чьи голоса будут учтены

В вопросах, касающихся поправок к уставу, выборов председателя и совета директоров, их вознаграждения, утверждения отчета о прибылях и убытках, учитывается только голос членов садоводческой компании. Во всех остальных случаях также учитываются голоса отдельных акционеров, присутствующих на собрании.

Оцените статью
Блог о финансах